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“律师，今天我们村里接到通知，村委和开发商一起商量好了要租我们的土地，一个月三百多块钱，这够干什么啊，我们不同意怎么办？”近期创为律师常常在微信后台或者办理案件过程中听到朋友们这样的咨询，其实，征地拆迁有时候被“衍生”为了租地，这也是我们通常所说的“以租代征”。
“以租代征”早在2005年相关部门就曾下发紧急通知坚决制止“以租代征”违法违规用地行为，可依然有不少地方打着“以租代征好处多”的幌子将村民的农用地转作他用，单单就创为律师听到的问题咨询中就有很多。
这种“以租代征”行为严重违背了国家耕地保护政策和农民的自身权益，那为何明知违法，却还是这么“流行”呢？
1、对于政府来说，既不用管理征地补偿费用的问题，还能够扩大建设用地指标；
2、对于用地企业来说，省去了繁琐的征地程序，减少了征地成本，直接签订租地协议就可以了。
自身的违法性
“以租代征”——违反土地利用规划和土地利用计划管制，是一种违法的“逃票”行为：
1、规避土地用途管制制度，
2、规避农用地转用的总量控制制度，
3、规避农地转为建设用地的土地收益分配制度，直接进入市场，
4、规避农地转用和征地依法审批，
5、规避依法缴纳新增建设用地有偿使用费，
6、规避依法缴纳征地补偿费和安置补助费，以出租(承租)、承包等方式，用农民集体土地搞项目建设的行为。
常见的表现行为
“以租代征”——创为律师在征地拆迁实际一线维权过程中常见的表现形式：
1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;
2、基层政府直接租赁农村集体土地;
3、基层政府转租农村集体土地;
4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;
5、村民自行出租自己的承包地;
6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。
“危”力不可小觑
“以租代征”——给农民朋友带来的危害：
1、土地的耕种产生影响
非农业建设使土地处于休耕状态，极其容易对耕地肥力、质量以及周边环境产生影响，如果要恢复土壤肥力还要经过长时间恢复工作。
2、毁约自负违约责任
以租代征方式取得农民土地的建设项目很有可能被紧急叫停要求恢复耕地，但损失往往是由出租土地的农民来承担。
3、租金收益不如种地
实际收益=国家每年还有耕地补贴发放+农民自己种地的庄稼收成>租地费用。
4、租地变性为征地
有时候，不良企业工厂与个别人员相互勾结，拿着农民同意租地的协议，谎称农民同意征地，并私自办下土地征用手续，导致自己变为失地农民，维权也无处说。
5、“以租代征”不予确权
确权存在的问题很大，由于承包地“以租代征”属于违法行为，土地已经用于非农业建设，这样的地，村集体不会帮农民进行确权。
怎样扭转局面？
既然“以租代征”是典型的违法行为，那么应当如何挽回损失呢？其实最为便捷的方法是依据合同法的相关约定，“租地合同”是违背法律法规强制性规定的，可以主张合同无效，要回自己的土地，但其中涉及的纠纷赔偿等情况，还需重新认定。
但要从基础扭转“以租代征”的现象还需要配合做到以下几点：
1、完善土地征收制度，保护农民土地权益。
2、加强我国集体土地租用的法律制度建设。
要想彻底解决“以租代征”问题，还得落实到各级政府，政府首先要做到依法执政、依法行政，让政府的行政行为进入法治的良性循环的轨道，真正做到有法必依。同时加大对土地出租市场的执法监督管理，加大对非法出租土地行为的打击力度，才能根本上解决“以租代征”问题。
在此，创为律师还是要提示大家遇到“租地”情况一定要谨慎定夺，提高警惕，保持清醒，该拒绝的时候要理智拒绝；如果强行占地，大家也可以通过法律途径进行维权，避免自己的合法土地权利受到损害。
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