《唐山市中心区城中村改造暂行办法》的通知
2014-05-27 17:32 作者：拆迁律师 浏览次数：次 分享到：
唐山市人民政府关于印发《唐山市中心区城中村改造暂行办法》的通知
河北省唐山市人民政府
唐山市人民政府关于印发《唐山市中心区城中村改造暂行办法》的通知
唐政发〔2008〕19号
各县(市)、区人民政府，各开发区(园区、管理区、工业区)管委会，市政府有关部门，市直有关单位：
《唐山市中心区城中村改造暂行办法》已经2008年9月2日市政府十三届八次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
二〇〇八年九月十八日
唐山市中心区城中村改造暂行办法
第一章 总 则
第一条 为加强市中心区城中村改造建设管理，加快城市建设改造，改善居民生活环境，结合实际，制定本暂行办法。
第二条 本办法适用于唐山市中心区，即路南区、路北区、开平区、高新技术产业园区、南湖生态城城市规划区范围内的所有村庄。其他县(市)区、开发区、管理区、工业区可参照本办法执行。
第二章 改造规划
第三条 市城乡规划部门依据城市规划，根据城市基础设施及公共设施建设、城市重点发展方向、产业结构调整、引进重大项目、村民居住条件改善等公共利益需要，提出城中村改造计划，经相关区政府(管委会)组织村民会议讨论同意后，由市城乡规划部门报市政府批准。
第四条 经市政府批准列入改造计划的城中村，由各区政府(管委会)负责，将村庄集体土地、已批宅基地、人口(户数)、住房、大龄子女(18周岁以上)等相关基础资料，报市城乡规划、国土资源、住房保障和房产管理、劳动和社会保障等部门备案。
第五条 市城乡规划部门依据城市总体规划、土地利用总体规划及备案的城中村基础资料，编制城中村改造控制性详细规划。
城中村改造控制性详细规划需明确城中村改造范围，以及相应的回迁安置住房用地、可开发用地、城市市政配套设施和公共服务设施等规划指标;并明确改造范围外剩余集体土地征(转)用规划条件。
第六条 鼓励有条件的多个城中村实施合并改造。市城乡规划部门在征得相关区政府(管委会)同意后，编制合并改造的控制性详细规划。
第七条 城中村改造控制性详细规划由市城乡规划部门组织报市政府审批。
第三章 改造实施
第八条 城中村改造采取政府主导、公司化运作的原则，由各区政府(管委会)按照市政府批准的控制性详细规划，负责具体组织实施。
第九条 城中村改造由各区政府(管委会)按照土地一级开发模式统筹实施。土地一级开发主体、城中村改造范围内可开发用地的开发建设单位，由各区政府(管委会)按现行土地管理的法律、法规和政策规定，依法选定。
第十条 各区政府(管委会)负责统一协调组织城中村改造范围内的征地拆迁补偿，以及回迁安置住房、市政基础设施、公共配套设施和相应的开发项目建设;负责村民原住房宅基地使用证和房屋所有权证(或建房批准文件)注销的集中申请办理，以及村民安置住房房屋所有权证和国有土地使用证的集中申请办理;负责村集体组织形式的转变(村改居)工作;负责城中村改造村民的社会保障和社区建设工作;负责指导物业管理工作。
第十一条 城中村改造项目必须依法履行基本建设审批程序。市城乡规划、国土资源、住房保障和房产管理、建设、城管等相关部门，依据部门职能，做好城中村改造过程中的监管工作，确保村民及时入住和生产生活配套。
第四章 土地出让
第十二条 城中村改造范围(村址)内的土地出让净收益，全部返还相关区政府(管委会)，用于城中村改造的土地一级开发、村民社会保障及资金平衡。
第十三条 依据城中村改造控制性详细规划，城中村改造范围(村址)外的剩余集体土地，由市国土资源部门负责征(转)为国有，依法补偿后纳入市级土地储备库。部分土地收益用于建立集体经济发展基金和村民社会保障基金。
第五章 附 则
第十四条 土地一级开发是指政府按土地管理相关法律、法规和政策，依法选定的土地开发企业，依据城市规划对一定区域范围内的城市国有土地或村集体土地，统一组织征地补偿、拆迁安置(临时安置和过渡安置)、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。
第十五条 本办法自发布之日起执行。发布之日前，已经市政府批准的城中村改造项目，仍按照原有政策执行;未经市政府批准的城中村改造项目，按照本办法执行。
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