集体土地上厂房拆迁补偿怎么算?《城市房屋拆迁管理条例》房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。北京创为拆迁律师介绍说，对于公司厂房拆迁相关补偿问题的法律分析意见。

一、相关事实

根据公司提供的《房屋租赁合同》可见，公司现用厂房系向南京**电子有限公司承租，面积约2000平米，租期为2005年7月到2008年7月。另据*经理陈述，厂房建筑在集体土地上。

二、补偿项目及标准

根据上述事实，拆迁律师认为，此次拆迁属于集体土地上的征地房屋拆迁，适用的法律、规章应当是《中华人民共和国土地管理法》等法规。

其补偿标准如下：

1、设备拆除、安装及搬迁费：不超过拆迁补偿款的8%;

2、停业损失费：不超过货币补偿金额的5%。

根据上述分析，我公司因租赁厂房拆迁应当得到的补偿大致为厂房产权人获得的拆迁补偿款的13%(不超过13%)。

三、补偿金支付人

公司是承租人，上述补偿金由拆迁实施单位直接向产权人补偿，产权人根据租赁双方签订的《房屋租赁合同》的约定向承租人补偿。北京创为律师事务所的拆迁律师作为公司的法律顾问，我们也会在拆迁实施过程中积极参与，协助公司依法维护权益!