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近期，因为环境问题被关停要拆迁的情况此起彼伏的出现，有些有着征地拆迁规划的当地拆迁方又开始蹭着“违建”、“污染处理不达标”、“手续不完整”...的热度，违法逼迫被拆迁人拆迁，我们先来看一段新闻：
因此，今天创为律师结合企业的房屋性质给大家说一说：不同性质的企业房屋，怎样争取合理的拆迁补偿。首先，创为律师认为在征地拆迁前，大家必须要了解您的企业、养殖场、厂房的房屋和土地性质，根据不同性质进行分析，要求相应补偿。
法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第1款规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”
分析一：如果厂房是“租”来的。
主要补偿款项——搬迁、临时安置补偿、停产停业损失补偿。
租赁厂房进行经营是现阶段很常见的一种形式，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第1款（二）、（三）衡量，许多被拆迁企业主承租厂房或房屋用于生产经营，因此作为承租人，虽不享有房屋的所有权，不能获得房屋价值拆迁的补偿，但承租企业还是可以获得搬迁等其他补偿的。主要有厂房重置费补偿、装修费用补偿、停产停业损失补偿、不可移动机器设备补偿、可移动机器设备搬迁费等，此外还有基于拆迁政策发生的奖励费用。
分析二：房屋本就是自己的。
主要补偿款项——房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿。
如果被拆迁人拥有房屋的所有权并在所有权房屋上进行经营，则拆迁补偿的力度将高于第一种情况分析，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第1款衡量，被征收人以自有的产权房进行生产经营活动，则可获得较大拆迁补偿力度，除了分析一中提到的租赁用房可获得的拆迁补偿外，还可以因所享有的所有权，而获得房屋价值补偿及土地价值补偿。
分析三：违章建筑也有拆迁补偿。
主要补偿款项——违法建筑物、构筑物中的建筑材料。
在对城市房屋拆迁中违章建筑进行处置时，应当根据具体情况分门别类依法予以处理，但无论是依法应当拆除的，还是拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋，都应当依照法律规定。
最高人民法院在相关行政赔偿案例的裁定：“违法建筑物、构筑物中的建筑材料，属于当事人的合法财产。行政机关对违法建筑物、构筑物实施强制拆除，手段、方式必须科学、适中，不得以野蛮方式实施强制拆除。因强制拆除手段、方式不当，造成当事人建筑材料合法权益损失的，行政机关应当依法予以赔偿。”
在实际案件过程中，许多企业主在承租的厂房内自建“小工棚”被认定为“违章建筑”，在此创为律师提示并非所有的“违章建筑”都无法获得拆迁补偿，我们应当具体问题具体分析。对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，应查明事实，妥善处理，在此就不仅仅限于建筑材料的补偿了，应当依照合法建筑的拆迁补偿情况保障被拆迁人的合法权益。
最后创为律师不得不再次强调一个重点：
“违章建筑”不能由着拆迁方口头认定，说什么就是什么，所以在这个问题上，我们要把握一条，我们需要请法律授权的有关机关，做到于法有据。只有违反建造时的法律依据，才能确定为"违章建筑"。
在企业面临拆迁前，创为律师认为了解企业厂房的性质是拆迁补偿维权的前提，我们要学会根据不同的房屋性质进行判断并找到拆迁维权的着重点，从不同的角度、渠道去搜集证据帮助自己争取较大权益保障，如果大家对于“环保”拆迁以及企业拆迁、养殖场拆迁、厂房拆迁还有其它的疑问，可以在文章下方留言，让专业拆迁律师帮您找重点加大拆迁补偿力度。
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