集体土地的企业拆迁要注意什么

集体土地的企业拆迁要注意什么？北京创为律所的法律顾问介绍在2014年初，企业拆迁同时也会形成一股新风潮涌向拆迁纠纷的话题里。同时按照《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。目前征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。而征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。则必须要按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，同时按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

北京创为律师事务所介绍，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，现在每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

这里需要注意两个问题：第一，征收土地的拆迁补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，同时具体标准也是通过省政府制定区片综合价。第二，要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同等。

北京创为律所的拆迁律师介绍，企业拆迁对于企业主来说是一件大事，这也直接关系到企业主今后的事业安排，甚至直接影响到企业主的生活。企业拆迁维权同时不可以走弯路，时间胜于一切。与此同时，企业拆迁是一项专业性极强的边缘法律业务，很多办案经验需通过实际操作才能获取。