集体土地上4000平米厂房拆迁，补偿款又见新高

“您好，我是南通小李，这次非常感谢你，虽然委托的时间不长，但过程非常愉快，有空到南通来玩。”

伴着朝阳的清晨，北京创为律师事务所李律师收到了一条来自江苏南通当事人的短讯，惊喜中带着欣慰，感动中带着开心，正是这样一份真诚的肯定和认可，正是这样一种简单的认知和共鸣，创为律师收到了最满意的“成绩单”！

无证拆迁压低补偿款

江苏南通拉开了如火如荼的征地拆迁，李先生就是其中之一，他的故事还要从1994年说起。

早在1994年李先生满怀壮志，想要自己开办一家企业，更为自己的家乡南通提升经济实力贡献一份力量，于是便筹集资金从原实业公司处买来了一块将近4000平米的厂址，厂子不小，但是房屋建筑较为老化，李先生便着手将原房屋进行了加固装修，自此，便拉开了自己的创业之路。

李先生经办的是一家铸件厂，经过自己的精心经营厂子的效益愈加提升，2000年，李先生便对自己的厂房进行了升级，扩大了厂房规模。而这个不小的厂子凝聚了李先生半生的心血。

猝不及防，李先生迎来了房屋拆迁的消息。更因为没有土地使用权证和房产证而成为了征收方“要挟”的筹码。

突临强拆1000平毫无防备

同年的六月，没有征收公告，没有征收安置补偿方案，没有法院的正式文件，没有被告知的情况下，李先生厂房遭遇了一场“浩劫”，被“洗劫”的不是财产而房屋，而被“荼毒”的却是李先生的半生心血。

“轰隆.....”一声的巨响，铸件厂1000余平米的厂房瞬间变为残垣，李先生一家毫无防备和预兆，看着散落的砖瓦砾，痛心疾首。

无理无据无手续！这样的违法强拆，拆痛了李先生的心。

谈判受到打击多次未果

强拆只是征收方“计划”当中的第一步，逼迫李先生走入被动之地；第二步利用谈判协商压低补偿。

谈判几经转折，李先生一直处于对方的强势压制之下，没有依据的不合理的谈判条件使李先生无计可施，此时此刻，李先生只有两种选择：1、接受现实，被迫接受征收方开出的条件。2、寻求专业人士帮助自己站稳脚跟，强势回击。

在命运面前，李先生没有低头。

违法强拆、低态势、无证——不怕！创为律师出拳

因为各种不利趋势的压迫，李先生认为自己不能再拖延时间，要想挽回自己的局势必须要请专业律师为自己“代言”。进而找到了北京创为律师事务所，经过与主任的约见，李先生认为律师的维权角度很独特，并且对于自己的面临的现状分析透彻，所以便“抛出了橄榄枝”和北京创为律师事务所建立了委托关系。

没错！根据创为律师的一线经验来看，征收方的“手段”并不足为怪，于是，便拉开了维权“讨伐战”。

第一棒：创为律师接手案件后特别组织对案件的研讨和商论，对李先生无证的情况和遭遇的非法强拆做了汇总研究。

第二棒：创为律师到该厂实地调查取证了解案件实况，深入拆迁一线，收集证据材料和必备证明文件，对铸件厂的强拆等情况做了一个概论，并结合当地的房屋征收政策统筹规划，环环相扣。

第三棒：创为律师向相关部门发出《律师函》，为挽回强拆违法行为过程给李先生带来的巨大损失，提出了异议和赔偿。

第四棒：创为律师针对本次征收行为过程的真实性和合法性进行了验证，并便针对相关的文件和行为依据提出了信息公开申请。

第五棒：创为律师结合李先生的相关实际情况，对损失数额以及相应的房屋土地价值做了一个综合分析，为李先生做了两套实施方案，左右夹击。

第六棒：李先生在创为律师左右开弓的反击下扳回了自己的主权，从被动到主动，翻身了自己的地位，在和征收方协商谈判的过程中，依据论理，提升了百万元，达到了预期的安置补偿。

不到一个月的时间，李先生拿到的是对自己的一个满意期许，更是付出汗水的价值体现。

在此，结合李先生的案件创为律师提醒面临征收的朋友们注意几点：

第一，一定要及早的着手维权，把握时间节点，以免延误维权时机，防止征收方后期补正自己缺少的法律程序“鱼目混珠”；

第二，要注意不要轻易的给出拆迁方自己的补偿底线，具体补偿数额还需要结合自身的房屋价值、当地补偿比例和其他户的维权限度综合考量；

第三，在维权的过程中一定要保持冷静的头脑和稳定的情绪，不要被征收方左右，混乱自己的维权心理。

最后，我们感谢李先生及李先生女儿李女士对创为律师给予的认可和称赞，推动着创为律师在维权路上前进的步伐，更为维权艰辛中的一抹阳光，成为创为律师前进的动力。

与此同时也希望像李先生一样的被征收朋友们遇到征收不要盲目急躁，学会用最合适的方法、最恰当的策略、最专业的律师、最默契的配合为自己搭建便捷高效的“拆富”维权路。