商铺拆迁律师说法

案情简介：

李女士租了一商铺，国有土地，证件齐全，现在面临拆迁，租期为五年，且签订了租赁合同，搬入的时候对房屋进行了的装修而且还支付了租金和转让费用共计45万元，合同中并没有约定遇到拆迁情况怎样处理。现在拆迁方不给我任何补偿，我能否获得补偿，应该得到哪些赔偿呢！

北京创为拆迁维权律师认为：

按照中国拆迁法律来讲，若涉及国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场交易价格。

具体赔偿或者补偿内容包括：第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

我认为目前各地在操作过程中大都设立了提前奖等奖励形式，对推动搬迁起到很好的作用，应把这一做法固定下来。同时，城市改造的目的是改善人居环境，提高群众的生活水平，但也确实存在因房屋被拆迁导致生活水平明显下降甚至致贫的现象，并引发人员伤亡等恶性事件。对此应予以重视，并作出制度上的安排。”新条例中增加了此项内容，足见立法机关将保证房屋被征收群众居住条件有改善、生活水平不降低的原则落实到实处。