商铺拆迁案例拆迁律师说法

案例：

张某盘下了江苏省某市一个餐馆，与业主张新（化名）签订了为期三年的租约，并按照季度支付了3个月的房租和押金。店子开业没多久，一名拆迁办的工作人员便在店铺外墙上写了个‘拆'字。签订合同后业主却告诉他这里即将拆迁，张先生找到张新要求终止租房合同并赔偿相关损失，可张新却以房子尚未被拆为由拒绝解除合同，合同上看到“遇房屋拆迁等不可抗拒因素，造成本协议不能正常执行，协议将自动解除，合同终止”。

张新说：“一切按合同办事，现在门面还没拆，他当然没理由停租。等开始封路了，合同自然终止，该退还的金额我们一分钱都不会少。”

创为律师事务所拆迁律师：此案业主涉嫌欺诈：任何地方拆迁前，一定会与业主签署一份拆迁补偿协议，协议里会详细说明什么时候开始拆迁，业主如果在签署拆迁补偿协议后，又与张某签署租赁合同，并对拆迁一事有意隐瞒，就涉嫌欺诈，张某可以到拆迁办取证，如能证明业主欺诈行为属实，则他所有的损失，都可以由业主赔偿。