拆迁律师讲解商铺拆迁维权案例

案情介绍：

张先生租赁一间门面房从事商品经营，因旧房改造，他所租的平房需要拆迁，房东领取了拆迁补偿款30万余元，张先生认为其中10万元的停产停业损失补助费应当归自己所有，于是将房东告上了法院。北京市昌平区人民法院开庭审理了这起租赁合同纠纷，并作出一审判决。承租人张先生诉称，自己从2003年一直租赁房王二（化名）的门面房从事商品经营，双方未约定租赁期间，也未约定承租房屋遇拆迁时的停产停业损失补助费的分配。2009年4月，因旧房改造，张先生所租的门面需要拆迁，房东就该房屋签订了回迁安置协议，协议载明补偿补助费中包括停产停业损失补助费等共计50多万元。承租人认为停产停业损失补助费应当归自己所有，但房东拒不给支付。

因此，张先生将房东王二告上了法院，要求房东返还自己停产停业损失费20万元。

被告辩称，自己与张先生之间存在租赁合同关系，根据协议，停产停业损失补助款是向其支付的。但法律法规没有规定该款应当补偿给张先生，两人之间也没有相关约定，不同意张先生的诉讼请求。

经法院调查，拆迁公司称涉诉房屋面积为80平方米，其按照每平方米的标准给付停产停业损失补助费。

北京创为律师事务所拆迁律师认为：

停产停业损失补助费是拆迁人因拆迁非住 宅房屋，给经营者造成停产停业损失的补偿。拆迁不仅给承租人的对外经营活动造成了损失，也对房屋产权人将该房屋出租收取租金的租赁活动造成了损失。因此， 停产停业损失补助费应当由出租人与承租人共同分配，法院一审判决房东给付张先生10万元。