创为律师总结:被拆迁户心理大揭秘

2015-12-30 14:53   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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老屋、故土、宗族几乎是中国百姓生命中解不开的情感情结。而拆迁,恰好是他们对命运的又一次深刻体验。说实在话,当拆迁公告出来时,相信每个人心里都不知道怎么办好,要知道拆迁就是一种心理战,就看你有多大的忍耐度。对于拆迁律师来讲,在拆迁办案工作中可谓是阅尽人间百态。对于拆迁不同的人所表现出的状态是迥然不同的,无一例外的都是对自己的家园有着万分的不舍。今天北京创为律师事务所专业拆迁律师首先分析拆迁过程中被拆迁户的心理状态,给你来次大揭秘!

专业拆迁律师

比较典型的有下列四种心理状态:

一、如意心理

这是被拆迁户获悉自己所有或使用的房屋要进行拆迁时表现出一种愉快和兴奋的行为特征。形成这种心理的原因是被拆迁户对旧居的厌烦和对新居的向往。当拆迁实施单位进入现场时,被拆迁户一般都是态度和蔼、热情主动、积极配合。拆迁工作人员与其相处也比较和谐。

二、恐惧心理

当房屋拆迁工作进入实质性阶段时,部分被拆迁户怀有一种恐惧心理状态。他们在不同程度上关心自己利益的实现,主要特征是表现出忧虑和慌张,在这种情况下,被拆迁户对拆迁工作人员一般缺乏信任感,生怕工作人员克扣面积、贬低价格及折旧率等。凡事总是斤斤计较、举棋不定。

三、消极心理

有些被拆迁户当遇上房屋拆迁的规定、标准、和原则与自己所要求的条件不一致时,就处于一种消极心理状态,通常表现出一种不卑不亢、行动迟缓的行为特征。

四、横缠心理

当房屋拆迁工作进入实施阶段时,部分被拆迁户认为这是实现个人利益的关键时刻,力求经济利益或其他利益最大化,以拒不拆迁为筹码,表现为蛮横和要挟行为。

如何做一个“合格”的被拆迁户,在拆迁的每一时段要要有不同的对策。

一、公告阶段

当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。作为拆迁公告它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。你可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:立项,规划,土地批准书。拆迁公告的日子和有效期你也得看清楚,过了有效期还没拆的话,他必须去补办。此阶段对策要点是装聋作哑;背后鼓动。

二、商谈、协议阶段

房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁,所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。另外还应该了解拆迁实施单位资质情况,是否超资质拆迁,是否持证上岗,拆迁资金是否到位。

动迁补偿弹性大,被拆迁户要忍耐,示弱,采用“拖”字诀,逼迫对方主动提高补偿标准。不能随便签字,因为一旦你签了字,就视为认可,一定要盯住自己的心理价位,不到万不得已不降价。你只是在争取自己的合理要求,一定要心平气稳,千万不能怕他们的恐吓。

三、遇到下面几种情况怎么办?

骚扰与威胁:这是强拆中最为常见的情况。拆迁方经常对拆迁户进行言语上的骚扰与恐吓,或通过涂鸦、信件等方式进行咒骂与威胁,以此增加被拆迁人的精神压力与心理负担。

断绝“五通一平”:“五通”是指通水、通电、通路、通讯和通排水,“一平”指的是土地平整。拆迁方企图通过切断日常生活供给逼迫被拆迁人妥协签字或搬离。

暴力逼迁:拆迁方通过殴打被拆迁人或毁坏房屋及其他财产,增加被拆迁人的心理恐惧感,强制其搬离。

“依法”强拆:拆迁方利用拆迁户法律知识的欠缺和维权意识的淡薄,通过执行所谓的拆迁行政裁决,给违法行为披上合法的外衣,以此威慑被拆迁人,削弱其维权意志,动摇其维权信念。

为应对上述情况的发生,被拆迁人可以做好以下预防和准备措施。

首先,提早做好证据保全工作,通过拍照、录像等方式记录房屋及周边的实际情况,不论是否面临强拆,这都是非常重要的工作。

其次,上述情况发生时,要及时拨打110,向公安部门反映情况,同时要避免肢体冲突,防止矛盾升级。

再者,通过各种途径向拆迁方表达希望进行协商和谈判的意愿,并做好录音工作,这能有效缓解紧张气氛,争取宝贵时间。

作为一名拆迁律师,能做的就是尽量安抚被拆迁户的情绪,把他们的损失降到最低,把他们的利益最大化。唯有这样,才配做一名合格的拆迁律师。创为律师事务所专业拆迁律师建议:遇到房屋拆迁、企业拆迁、土地征收、养殖场拆迁等问题如无法进行协商,应尽快委托专业拆迁律师处理纠纷,做好案件调查和证据搜集工作,为后期的维权做准备,而这也是维护合法正当权利,争取公正合理补偿最有效的途径与方式。另外,需要特别提醒的是,不论遇到何种情况,被拆迁人务必要保证自身安全,切勿以生命来做代价!

(创为拆迁律师)

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