教你一眼看穿 现代版拆迁招数“三十六计”

2015-12-15 14:07   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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古代孙子兵法《三十六计》精练通俗,蕴含着辩证的易学思想,文字有限,内蕴无穷,堪称中华民族的智慧宝库,书中的不少谋略、成语今天我们依然能耳熟能详, “苦肉计”、“借刀杀人”“ 瞒天过海”……这些都是《三十六计》中的招数。在我国的农村拆迁、城市房屋拆迁、企业拆迁、商铺拆迁等案件中,拆迁方运用现代版拆迁“三十六计”层出不穷和被拆迁户老百姓斗智斗勇。怎样才能把拆迁一眼看穿?今天,北京创为律师事务所拆迁律师就和大家分析下现代版拆迁“三十六计”。

拆迁补偿

1、苦肉计:

在拆迁中,有一种违法的行为很常见,那就是骚扰不断,一边打扰你的生活,一边对你进行胁迫,大队人马队伍打着商谈补偿的名义,破坏当事人正常的饮食及作息时间,不签协议不让你睡觉。还有就是暴力袭击,变相逼迁。扔石头,砸玻璃,破坏大门,堵锁芯,放鞭炮等,增加被拆迁人心里上的恐惧感。前一段时间在某些地区的拆迁区域,夜晚开始放high歌并且有凄厉的鬼叫,花样翻新,麻烦不断。

拆迁政策

2、趁火打劫:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确指出,房屋征收与补偿应当遵循 决策民主、程序正当、结果公开的原则。有的拆迁方没有贴拆迁公告叫居民搬迁,做法不符合拆迁程序;对于拆迁补偿“不公开、不公平”暗箱操作。欺善怕恶,补偿低,老百姓无法生活。强拆还不算,现在的拆迁方还要在野蛮拆迁时“搞点小动作”,趁火打劫一番。强拆过后,有的居民家中的家具、电脑、相机及家人的珠宝首饰均不翼而飞。

拆迁律师

3、 抛砖引玉

有的拆迁案例中,拆迁人在入户测量的时候,几乎每户都多量了一些平米数,或者每户都得到了一些政策以外的好处如果你认为拆迁人这是在做好事,真心为被拆迁人着想,那你就错了,那是拆迁方在抛砖引玉。这只是拆迁人的工作策略,利用人爱占便宜的心理,略施小恩小惠,以达到短期内快速签约的目的。很多的被征收人就是看不清楚形势的情况下匆忙的签了协议,错失争取补偿的机会。实际上这只是拆迁人的策略,刻意提高的奖励费都是从拆迁人应得的补偿里扣出来的,要不然怎么可能平白无故多给你那么多钱。

4、调虎离山

在实际拆迁过程中,经常有被拆迁人在外出打工或者走亲戚原因,在没有签订补偿协议的前提下,拆迁方乘被拆迁户家里没人,实行夜间偷偷强拆,导致一夜之间房子没了,被拆迁人无家可归的情况。

农村房屋拆迁补偿

5、瞒天过海

虽然名为强拆,但这年头强攻也不太容易成事,于是只好“智取”,所谓“瞒天过海”意在此。找学生冒充特警进行强拆、冒充城管进行强拆,只有你想不到的,没有他们不敢冒充的……

房屋拆迁

6、借刀杀人

2015年9月14日,山东省临沂市平邑县地方镇后东固村发生强拆住宅致人死亡事件。张继民被烧死,尸体惨不忍睹!家里只剩下两个未成年的女儿。这一关于拆迁的悲剧性事件再一次让人们的心感到了震撼。这次拆迁导致人烧死事件,表面上看是拆迁公司野蛮施工所为,实则是“借刀杀人”酿出的惨剧。实践中,未经司法程序房屋被偷拆和强拆的情形,是诸多令人震惊的一起起拆迁的血案发生的根源。

违章建筑拆迁

7、连环计

作战讲究策略,强拆也如此,单独一计明显势单力薄,此时,使出杀手锏“连环计”才是正解!一般,拆迁方会先使出一招“苦肉计”扰乱被拆迁户百姓阵脚,然后再使出一记“浑水摸鱼”外加“趁火打劫”,最后来个“借刀杀人”一招毙命!

拆迁三十六计,数中有术,术中有数。不过任何时候法律是公平公正的。先看看那相关法律怎么规定的:《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》第二十六条规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十七条:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

北京创为律师事务所拆迁律师建议:遇到威胁或强拆,被拆迁人行事一定要小心谨慎,防患于未然。要及时向当地公安机关提交正式的保护申请,务必保留回执。强拆前后,通过拍照或摄像等方式,保留好证据,这是维权的关键。同时要保护好自己和家人的生命安全。在专业的征地拆迁律师指导下,作为被拆迁人,应该化被动为主动,适时拿起法律武器来维护自己的合法权益。以法律为支撑,依靠律师的专业水平,才能争取到最大化利益。

(创为拆迁律师)

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