面对拆迁,被拆迁户应该怎么做

2015-06-18 16:24   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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一、关于拆迁

古人云:“知己知彼,百战不殆”。拆迁工作无疑是和平年代的“战争”。战役的双方是不对等的,一方是散兵游勇,一方是机械化军队。一般情况,拆迁人员熟知法律法规,熟知每一户情况,而对于每一户该具体如何说,如何做,每一句话都会进行认真安排,如同战争前的战略部署。

常规做法先易后难,选择突破口,突破口的选择原则是该户人家位置关键,较好能够起到割断分裂房屋的作用,其次该户在当地有些影响,面积亦不宜过大,便于操作,能起到“以点带面”的作用。对此,被拆迁户应该警惕自己所处的位置,看是否已经成为拆迁工作人员的突破目标。

被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败,就要知道什么是拆迁?对拆迁的程序、拆迁人员的手段及战术要有基本的了解。抓住每一环节,找其漏洞。我们国家2011年1月21日已经出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,有些地方拆迁项目旷日持久,在次此之前已经开展的项目,仍然适用《城市房屋拆迁管理条例》。被拆迁户可以大概熟识一下相关的法律,有助于加深对拆迁的了解。

二、被拆迁户心理分析如下

当拆迁公告出来时,相信每个人心里都发毛,不知道怎么办好,比较典型的有下列四种心理状态:

1)如意心理

形成这种心理的原因是被拆迁户对旧居的厌烦和对新居的向往。当拆迁实施单位进入现场时,被拆迁户一般都是态度和蔼、热情主动、积极配合。拆迁工作人员与其相处也比较和谐。

2)恐惧心理

当房屋拆迁工作进入实质性阶段时,部分被拆迁户怀有一种恐惧心理状态。他们在不同程度上关心自己利益的实现,主要特征是表现出忧虑和慌张,在这种情况下,被拆迁户对拆迁工作人员一般缺乏信任感,生怕工作人员克扣面积、贬低价格及折旧率等,因此凡事总是斤斤计较、举棋不定。

3)消极心理

有些被拆迁户当遇上房屋拆迁的规定、标准、和原则与自己所要求的条件不一致时,就处于一种消极心理状态,通常表现出一种不卑不亢、行动迟缓的行为特征。

4)横缠心理

当房屋拆迁工作进入实施阶段时,部分被拆迁户认为这是实现个人利益的关键时刻,力求经济利益或其他利益较大化,以拒不拆迁为筹码,表现为横缠和要挟行为。上述消极心理和横缠心理就是通常所说的“钉子户”,前者表现软拖,后者表现硬抗。

三、应对拆迁工作人员须具备的能力

1)组织协调能力

同一地块的被拆迁户众多,少则几十户,多则几百、几千户,遇到粗暴、非法拆迁,为了共同的合理的补偿目标,团结起来一起维权才是较佳选择。如果具备组织协调能力,就可以根据共同目标,对资源进行整合,控制行动方向,使之相互配合,从而实现共同的目标。

2)敏锐的观察力和信息搜集能力

拆迁方掌握的资源是被拆迁户所不具备的,而且在拆迁过程中某些不良拆迁方肯定有违法情况,这就需要时刻关注拆迁方的一举一动,从各方面搜集拆迁方的信息。同时,也要时刻关注政策动向,全方面搜集与拆迁有关的法律法规,综合分析为我所用。

3)严密的逻辑思维能力

仅仅观察和搜集信息还远远不够,还必须具备严密的逻辑思维能力,对搜集的信息、对所有涉及拆迁的事项进行比较、分析、综合并概括,从而判断和推理出对方的动向,制定应对策略。

4)良好的语言表达能力

制定好应对策略、有合理诉求也不够,还要把应对策略付诸行动、把合理诉求表达出来,这就需要良好的语言表达能力。

5)随机应变能力

如果某些不良拆迁方采取各种非法手段、变换各种方式欲达成他们的目的时,就必须具备随机应变能力来及时调整策略应对。

综上所述,没有经过专业的训练,一般拆迁户是很难同时具备以上能力,短时间内学习法律,只能增加对法律的了解,但是不可能熟悉整个操作流程,为了避免被拆迁户错失维权时机从而增添不必要的麻烦,建议被拆迁户积极委托律师介入,由律师和您一起并肩作战。

四、律师介入作用

“术业有专攻”,在应对拆迁大战中无疑律师是军师的身份,在整个过程中如何保障被拆迁户的利益,防止被拆迁户过激的行为,造成社会的不稳定,因此,律师在拆迁过程中处于举足轻重的地位。

有些被拆迁人轻信道听途说,任由摆弄,结果是签完协议以后就直呼后悔。有些被拆迁户一味地坚持抵抗却没有任何有利措施,结果是发生暴力冲突甚至流血事件。拆迁律师有多年的维权经验,深谙其中的奥妙所在,对如何帮助被拆迁户打好拆迁大战,有专门的应对方案和谈判技巧,包括以下几个方面:

1) 维权指导,运用专业知识指导被拆迁户如何维护自己权益;

2) 调查拆迁项目正当性与合法性;

3) 参与评估,指出评估报告的问题,并提出解决方案;

4) 起草法律文书,参与谈判诉讼;

5) 接受委托进行诉讼和复议。

因此,北京创为律师事务所的专家律师团建议被拆迁户在遇到拆迁难题时或者遭遇强拆时,积极运用法律手段维护自己的合法权益,由于受到专业知识的限制和法律规范的约束,建议当事人选择专业律师助其维权,从而使利益实现较大化!

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将前列时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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