拆迁户的春天何时到来?遇到违法拆迁你该怎么办?

2015-09-23 16:10   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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城镇化建设和改造,必然要涉及拆迁。老百姓配合拆迁工作是为了国家建设,自己住上满意的房子,改善居住环境。然而在实践中,拆迁工作往往有开发商介入,征地拆迁往往是多方利益的博弈。作为一名普通的老百姓,争取自身利益是市场经济条件下的客观必然。他们在期盼获得满意的补偿结果,期盼住上自己的新房;但是有时候拆迁户却感觉遇到违法拆迁不知道该怎么办?感觉春天离自己很遥远。在现实中,有不同的原因,需要在拆迁工作中具体问题具体分析。今天,北京创为律师事务所拆迁律师就和你一起探讨:遇到违法拆迁你该怎么办?

违法拆迁

第一:要看征收项目是否真的是属于公共利益

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条:为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

新条例将公共利益的需要作为制订该条例的首要目的和征收国有土地上单位、个人的房屋的首要条件。如果房屋征收后土地的真正用途是公共利益还好,而拆迁时代常见的以公共利益的名义征收而转身就搞商业开发,被征收人当然可依据征收条例的规定维权。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间向上级人民政府提出行政复议,或向当地中级人民法院起诉,以减少鱼目混珠的可能。

第二、明白主体资格是否合法

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条:市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

第三、审查征收决定是否合法

在房屋征收、房屋拆迁纠纷中,核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性,主要应当考虑三个方面:一是批准(决定)征收的机关是否适格?即是否是市县级人民政府作出?二是批准(决定)征收所需的要件是否齐备?即是否为了公共利益?是否根据法律规定的权限和程序?是否确需?三是批准(决定)征收的程序是否适当?即是否遵守了条例的规定。

第四、补偿标准要公平

房屋作为公民的个人财产,公民依法享有其物权,补偿协议的签订需双方协商一致。《国有土地上房屋征收与补偿条例》强调了征收的补偿要公平,其设定的底线是条例第十九条规定的“不低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。要注意以下几点

1、房屋的补偿价格是订约或是领取补偿款之日的市场价格为标准。

2、以被征收房屋同一区位的新商品房售价作为货币补偿的基准价,双方就此能协商则无须评估。

3、被征收房屋的补偿应当保证最低是“拆一还一”。

4、明确居住条件不降低。

5、是对特困人群明确在补偿中予以特殊照顾,落实最低的住房保障。

第五:在遭遇非法拆迁时,注意以下几点:

1.切勿以暴制暴,暴力手段对抗多数情况下不会有效果,而且可能会有生命危险。

2.遇到威胁或强拆,要及时向当地公安机关提交正式的保护申请,务必保留回执。强拆前后,通过拍照或摄像等方式,保留好证据。

法治社会,依法而行。被拆迁人的权益得到真正的保护是法治追求的目标。被拆迁人只有适时拿起法律的武器来维护自己的合法利益,以法律为支撑,依靠律师的专业水平,才能争取到最大化利益。
 

阅读更多:

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温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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