主要看能力!专业律师在企业拆迁中发挥哪些作用?

2015-12-30 15:22   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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近几日,想必不少朋友的微信朋友圈都被“主要看气质”刷屏了。“主要看气质”本是简单的接龙游戏,但短短数日便在网络上反响火爆。而对于每天维护社会公平正义的律师们来说,办案水平主要是看能力!今天我们就请北京创为律师事务所律师讲讲:专业的拆迁律师在企业拆迁中发挥的作用有哪些呢?

专业拆迁律师

作为具有一定的经营规模及相当的占地面积的被拆迁企业,在面临拆迁时,涉及的问题很多,如停产停业、职工安置、搬迁选址、重新经营等问题。企业拆迁补偿是否如意直接关系到企业主今后的事业安排,甚至直接影响到企业主的生活。另外,企业拆迁是一项专业性极强的法律业务,需要聘请办案经验丰富的专业拆迁律师通过实际操作才能获取。具体工作包括主要以下几个方面:

一、专业的拆迁律师,在企业面临拆迁的整个过程中,应当保持企业的全面稳定。

企业面临拆迁,必然要停产经营、选择新的厂房、大规模的搬迁、职工的安置,所有问题都会对企业负责人和职工造成巨大的压力,很多企业初次涉及拆迁,都是束手无策。此时,专业的拆迁律师,通过分析企业现在所处的拆迁阶段和经历的拆迁事实,预测将来可能遇到的风险及应对风险的方法手段,从宏观上对拆迁有一个把控。同时拆迁律师要深度审查拆迁中的各方权利义务关系,确定因拆迁而发生关系的各方主体;积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。

 

企业遭遇拆迁怎么办

 

二、弱化、消除违法拆迁行为对企业生产经营造成的影响。

在拆迁的整个程序中,不排除有违法拆迁行为,我们主张被拆迁企业要维护自己的合法权益,但绝非做到“最牛钉子户”或者“硬碰硬”,以牺牲自己、威胁对方的方式维权是不可取,也是存在很大的风险的。专业的拆迁律师,通过向实施违法拆迁行为主体发各种法律文书,从而增加谈判筹码,根本目的是表明,专业拆迁律师已经介入本次拆迁补偿谈判事宜中,企业拆迁维权的决心很大,且方式合法得当,要求对方严格按照法律程序进行拆迁和补偿。

 

征地拆迁律师

 

三、制定可行的谈判方案,为争取补偿找出合理合法的理由,

在拆迁维权的过程中,因为拆迁双方地位的不平等,作为被拆迁人,却只能通过合法的手段包括合法的要求补偿理由去降低风险。因此,我们在拆迁谈判的过程中,首先要有一套合理的事实依据和合法的法律依据的谈判方案,比如什么时候报价,怎样报价,在谈判不利的情况下怎样为下次的谈判留出余地。

四、为双方构建平等的谈判地位

在企业拆迁中,以政府或者开发商为拆迁方,主体地位与被拆迁企业具有不平等性,该不平等性决定了拆迁补偿谈判中被拆迁企业处于被动地位。专业的拆迁律师,通过前期对项目的合法性调查、分析企业本次拆迁获得补偿的事实和法律依据、发现拆迁方在拆迁过程中的违法之处,在拆迁人违法的执法时,以行政复议、行政诉讼等方式增加对方违法执法的成本,为双方构建平等的谈判地位做准备。

企业拆迁补偿

拿一个创为律师事务所办理过的真实企业拆迁案例来说:

江苏李女士家里有一处城乡结合部混合住宅约200多平米,经营着一家大约500平米的竹子加工厂。2015年4月,县政府因某水利工程项目需对李女士家的房屋进行征收,并作出了《征收决定》和《房屋征收与补偿方案》。李女士家人对《征收决定》及《房屋征收与补偿方案》不服。原因是她家房屋地理位置优越,生活、交通都非常便利,且属于二层以下的房屋,有极高的商业价值,而政府给的补偿款太低,根本就不够在当地买一套同等地段同样面积大小的房子。当地相关部门在征收过程中多次对李女士一家进行恐吓、威胁,让李女士和家人深感不安。她多方打听,找到了北京创为律师事务所

北京创为律师事务所创为全国征拆拆迁律师团队的专业拆迁律师接手这个案子后,根据李女士提供的案件信息和多年的办案经验,制定了详细的办案策略,同时启动了相关法律调查程序。创为拆迁律师团队第一时间去当事人家里调查取证,并指导当事人向上级市政府提起行政复议申请,请求确认当地政府作出的《房屋征收决定》及《房屋征收与补偿方案》违法,并依法撤销。经过创为拆迁律师多方协调沟通,上级政府组织调查了解情况,和当地政府、拆迁方积极沟通,拆迁方终于做出妥协,承诺给予当事人多出两倍的拆迁补偿款。当事人对补偿款数额非常满意。

为了加快拆迁进程,个别部门往往会避开正当的法律程序来达到违法拆迁的目的。专业拆迁律师在企业拆迁中最直接也是最终的目的,就是在控制风险的前提下,使得该企业在本次拆迁中获得最合理、最高额的补偿款,实现利益最大化。本案当事人就是在专业律师的指导下走行政复议程序,主动扭转在政府面前弱小无力的局面,由被动变主动,借助法律规定的保护和律师的合理运用,取得平等的话语权,从而拿到了一个公平合理的企业拆迁补偿

最后,创为拆迁律师提醒:随着城市的快速发展,新的建设项目逐渐增多,土地资源又是如此紧缺,拆迁成为各地城市发展的必经之路,不可避免的会涉及许多企业拆迁。企业拆迁维权争取公平合理补偿需采用最直接有效的方式,就是聘请专业拆迁律师,切不可走弯路,时间胜于一切。

北京创为律师事务所创为全国征拆律师团维权业务涉及企业拆迁补偿纠纷、公司拆迁补偿纠纷、城市房屋拆迁补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、农村土地征收、小产权房拆迁等领域,在全国各地代理了数千起征地拆迁案件,为被征收拆迁人挽回了上百亿元人民币的拆迁补偿款,取得了令人瞩目的成绩。人民网、新浪、搜狐、网易等知名媒体都对创为全国征拆迁律师团进行过大量报道,受到广大当事人一致好评,在广大被拆迁人心中树立了良好的口碑。各家企业如果遇到拆迁的问题,可以随时与我们北京创为律师事务所(创为全国征拆律师团)联系,我们会安排专业拆迁律师去您的现场给予最正确的法律指导。(创为拆迁律师)

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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