很多企业拆迁的情况，很多企业的厂房或者土地是租赁而来的，在拆迁开始后，常常会被出租人告知解除合同，那么征收一开始，租赁合同就必然解除吗?

也有很多企业在签订租赁协议中有类似“如遇国家征收，则合同自行终止”的条款，那么有了这样的约定，在征收一开始，租赁合同就可以解除吗?

答案都是否定的。

在征收开始后，厂房所在地块面临拆迁，企业也实际无法继续经营，租赁合同在现实上无法继续履行，但这并不意味着企业要在未获得任何补偿的前提下进行腾退，租赁合同解除的前提是承租人获得合法的补偿。

首先承租人作为土地使用权人及房屋承租方，在遇国家征收时，有权获得相应补偿，在未获得合理补偿时，有权拒绝搬迁。

前列，根据法律的规定，在征收过程中获得装修附属物补偿、停产停业损失、搬迁费用(如厂房为承租户自建，还包括厂房价值补偿)等拆迁补偿是承租户的法定权利，只要在征收时点开始时，承租企业在实际经营，就有权获得上述补偿。

第二，《国有土地上房屋征收与补偿条例》(集体土地上参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》)规定了“先补偿后搬迁”的原则，《条例》第27条规定：“实施房屋征收，应当先补偿、后搬迁”，故在承租企业获得应有的补偿之前，出租人无权要求承租人解除合同、腾退房屋。