创为拆迁律师: 拨开迷雾把企业拆迁看清楚

2015-12-30 17:04   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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最近几天北京淹没在一片灰蒙蒙之中,室外空气有明显的呛鼻味道。一片紫红色,全城陷入重度、严重污染,京西南监测站PM2.5浓度达796微克/立方米。以至于有网友调侃“北京没了”。大雾来临的时候,我们雾里看花,水中望月,世界看不清楚;当我们遇到企业拆迁、厂房拆迁这些问题的时候,何尝不是置于重重迷雾中,不知到如何计算拆迁补偿,如何寻求法律帮助?今天,创为拆迁律师告诉你:企业拆迁、厂房拆迁说到底就是一场利益博弈,如何在这场利益博弈中获得合理补偿?让我们拨开迷雾把企业拆迁看清楚!

厂房拆迁补偿

 

企业拆迁对于一个企业而言,是非常重要的,工厂搬迁,必须停止生产,必定给企业造成一定的损失。因此企业拆迁是需要一定补偿的,主要包括以下四点:

1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

2、停产停业损失。以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。停产停业损失往往是直接影响企业赔偿总额的部分。停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。

3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用。设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。

4、基于拆迁政策发生的奖励费用

北京创为律师事务所专业拆迁律师提醒:遇到企业拆迁、厂房拆迁,由于涉及的人、财、物产、供、销影响到企业的方方面面,损失的计算繁琐复杂。企业应谨慎、冷静的应对,在统筹全局的基础上,落实好各项细节。其中有几个常识也需要注意。

常识一:不要随便在拆迁方送来的文件上签字

拆迁过程中拆迁方经常会向你送达有关资料和文书,比如:拆迁的通知、限期拆除的通知、补偿决定等等,这些文件有的只是信息传达的作用,可有的则会对你的权利义务产生实际影响,在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果时,不要轻易在这些材料上签字。一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。所以在拆迁过程中倡导拆迁方送来的材料可以收,但是千万不要随便签字,不给对方以空隙。

常识二:合理维权但决不作无谓牺牲

要想获取一个合理的拆迁补偿,首先要有一颗坚定的心,在拆迁中逆来顺受,缺乏斗争勇气的人是不可能拿到一个满意拆迁补偿的。但是,拆迁维权行动千万不要盲目进行,在遇到拆迁方或者拆迁中的出租方要求你及时搬家或者侵犯你的住宅或经营场所时,尤其是在遇到非法强拆的时候,大多数都是几十号甚至几百号人助阵,被拆迁人一定要稍安勿躁,切不可以卵击石,进行无谓的抵抗。遇到这种情况应该第一时间减少损害,寻求保护,必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。

常识三:原件要掌握在自己手中

在拆迁过程中,房屋产权证、土地使用权证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件,一定要留在自己手中。也可以将这些重要的原件放在可靠的地方,甚至是放在父母或兄弟姐妹家里,因为万一自己的房屋被非法强拆,这些重要文件就很容易丢失。拆迁过程是非常复杂的,而且经常会遇到一些突发性事件。所以,被拆迁人行事一定要小心谨慎,防患于未然。

常识四:聘请专业的拆迁律师

拆迁涉及范围广,补偿标准都有不同,而且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位。很多企业初次渉拆迁,对此毫无对策,由于缺乏相关的法律知识,在与拆迁人交涉的过程中容易吃亏。北京创为律师事务所专业拆迁律师提醒:鉴于企业拆迁、厂房拆迁的复杂性,建议被拆迁人可以聘请专业的拆迁律师介入,帮助承租企业或被拆迁企业维护合法的权益。专业拆迁律师具备专业的操作技能,他们不仅仅懂得运用法律知识维护当事人合法权益,还明白如何调解由此产生的拆迁纠纷,确保各方合法权益得到最大化,从而实现多方利益的共赢智慧,只有这样才能真正对得起委托人的信任。

因为专注,所以更安全,更有保障!北京创为律师事务所地处北京的核心CBD区域,律所团的成员都毕业于国内知名院校法学专业,且在征拆领域拥有多年经验,这些律师的企业成功案例已遍布全国各省市。各家企业如果遇到拆迁的问题,可以随时与我们北京创为律师事务所(全国征拆拆迁律师团)联系,我们会安排专业拆迁律师去您的现场给予你们最正确的法律指导。携手创为,感受正义。

(创为拆迁律师)

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