企业拆迁合理补偿才是王道 谁能借我一双慧眼 ?

2015-12-30 15:35   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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借我一双慧眼 ,让我遥望万里的明月 ,看到天上人间; 借我一双慧眼, 让我跟随千里的霞光 ,看到自由幸福 。借我一双慧眼 ,让我陪伴善良的苦难 ,看到人间悲欢……

拆迁是当今社会一个话题,也是敏感问题。一般人的心里,拆旧换新、以旧换新是好事。城中村改造、棚户区改造确实是民心工程。但是拆迁也会带来问题。拿企业拆迁来说,企业拆迁是一件关系企业生死的大事。现实中许多企业因为各类征地和拆迁问题纷纷停产或倒闭,生产生活受到极大影响。如何在企业拆迁过程中有效维护好企业的合法权益,如何争取到企业利益的最大化?谁能借给我一双慧眼把这些都看清楚?北京创为律师事务所专业拆迁律师跟大家介绍一下企业拆迁赔偿具体都有哪些方面。

企业拆迁补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条: 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

一次企业拆迁牵涉到的方面很多,涉及到工人、生产线、仓库、设备仪器等等因素,由于企业房屋具有经营的性质,拆迁评估时不仅要考虑到停产停业损失,同时也要考虑到企业拆迁带来的员工流失和商业信誉以及原有供销渠道的破坏等损失。北京创为律师事务所拆迁律师提醒:企业拆迁涉及到的补偿问题,主要从几个方面去考虑:

“拆迁资产的补偿费用”、“停产停业损失”、“拆迁补偿费用”、

以及“基于拆迁政策发生的奖励费用”,下面我们具体详细分析一下。

1、企业用作经营的房屋的拆迁赔偿:这一点企业要注意的是企业经营性用房的补偿对象只能是经营性用房的所有人,如果企业是承租人,那只能对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

2、经营场所土地使用权的拆迁赔偿:这一部分赔偿的对象是土地使用权人,补偿的依据是相关的证书或租赁合同。

3、不可移动设备的损失赔偿具体补偿标准:对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。

4、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿:按照当地搬迁费标准或实际发生额计算,安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。

5、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿:异地迁建厂房的,需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的,需要依据《劳动合同法》的有关规定,支付解除劳动合同的经济补偿金。

6、停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明,以判决书的形式确定解约损失证明效力最高,被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议,否则拆迁人或征收人不予认可。

7、停产停业造成的预期利润损失补偿:被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营期限,计算预期的利润损失。

8、其他与拆迁有关的损失补偿

如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费,广告投入后尚未回收成本的损失,驻外机构停产期间的必须开支等等。以上这些赔偿项目的数额需要根据被拆迁企业的具体情况核算确定。

在企业拆迁中有效维护企业的合法权益,将关系到一个企业的兴衰存亡。有的企业在被征地拆迁后,员工流失、企业商业信誉丧失、原有的商业渠道被剥离得支离破碎,破产倒闭成为企业最终的归宿。企业要想在被拆迁过后保证其再生产的能力,在拆迁维权过程中就要依靠专业拆迁律师做好工作,深度审查拆迁方的各方权利义务关系,争取合法权利与合理补偿,争取企业利益最大化,减少由企业征地拆迁事项带来的一系列不必要的损失,做企业利益的护航人。

北京创为律师事务所创为全国征拆律师团维权业务涉及企业拆迁补偿纠纷、公司拆迁补偿纠纷、城市房屋拆迁补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、农村土地征收、小产权房拆迁等领域,在全国各地代理了数千起征地拆迁案件,为被征收拆迁人挽回了上百亿元人民币的拆迁补偿款,取得了令人瞩目的成绩。人民网、新浪、搜狐、网易等知名媒体都对创为全国征拆迁律师团进行过大量报道,受到广大当事人一致好评,在广大被拆迁人心中树立了良好的口碑。

各家企业如果遇到拆迁的问题,可以随时与我们北京创为律师事务所(创为全国征拆律师团)联系,我们会安排专业拆迁律师去您的现场给予你们最正确的法律指导。(创为拆迁律师)

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温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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