“拆迁到底是出于公益还是商业开发？是否合法？”昨日，三水西南力宝街拆迁行政裁决听证会举行，被拆迁户对拆迁合法性、补偿标准提出了质疑。
对此，拆迁方冠益公司回应说，公司已取得拆迁许可证，补偿也依法进行过评估。三水区城建部门表示，将根据听证会意见决定是否受理行政裁决事宜。
据悉，2007年，建兴泰富公司开始对西南力宝街进行拆迁，189户被拆迁户中有55户被拆迁户一直未与拆迁方达成协议。去年，接手拆迁的冠益公司又与其中23户达成拆迁补偿协议，但仍有32户未同意拆迁，致使该片区一直没能彻底清拆。为此，该拆迁申请了行政裁决听证。
质疑1：协议没谈好就来拆房子？
参与听证的被拆迁户陈女士认为，拆迁是否合法尚待确认，首先要将拆迁定性。业主的房子证件都齐全，拥有合法的土地使用证，“在没有注销土地证之前，拆迁是否合法？”
多位业主赞同此意见。“拆迁的性质很重要，到底是出于公益事业的目的，还是商业开发？”刘先生认为，这涉及到补偿标准，所以要先定性。
不少业主称，他们并没有看到拆迁许可证公示，怀疑拆迁方在没有取得拆迁许可证前就进行拆迁。“拆迁协议都没谈好，就开始拆房子，而且将公共设施全部都拆坏了，又弄坏了住户的防盗网，这个损失谁来赔偿？”
拆迁方：没拆迁证时不是我拆的
冠益公司负责人则表示，在2009年年底，公司通过合法的挂拍程序获得该片区的土地使用权，并在2010年6月就合法取得了拆迁许可证。该负责人称，此前，该片区的拆迁并非由该公司负责。在接手拆迁后，该公司只与剩余的55户住户进行协商，并和其中的23户达成拆迁补偿协议，“也就是说，拆迁方并未进行任何拆迁，暂时只是进行补偿协商。”
质疑2：货币补偿不够买新房
被拆迁户普遍质疑的是，补偿标准是否合理。拆迁方开出的补偿有三种：货币补偿、异地回迁、原地回迁。对此，多位被拆迁户一一进行了反驳。
何先生认为，拆迁补偿的标准明显偏低，“货币补偿的标准差不多是3000多元到4000元一平方米，这个标准怎么可能在西南城区买到新房子？”潘先生认为，异地回迁是到康乐九街的旧房子，赶不上自己原有的房子。而原地回迁，他又担心房子交楼太晚，还听说房子是毛坯房，没有装修过，“听说要4年后才能住，这样让我很不放心。”
据介绍，“异地置换”是冠益公司提供康乐九街一带建于2007年的55套房产，按面积1∶1进行置换，但不少居民提出按面积1∶1.3或1∶1.5进行置换的要求；“原址回迁”是提供60套产权调换房，按面积1∶1置换，但有居民要求，除了置换房产，还应当对搬迁后产生的物业费和交通费进行补偿。
拆迁方：补偿方案有评估依据
冠益公司负责人则表示，如何补偿，他们提出了3种方案，但55户居民中，仍有32户，对3种方案都不满意，至今无法达成协议。公司的三种补偿方式有理有据，也经过正规公司进行评估，符合相关拆迁管理规定。“康乐九街的房子，大概是2007年左右落成。而原地回迁的房子，都是经过装修才会交楼给被拆迁户的，这点请放心。”
相关部门：会后决定是否受理行政裁决
三水区国土城建和水务局负责人表示，经佛山市住房和城乡建设局核准，冠益投资有限公司依法取得了《房屋拆迁许可证）》[佛建拆许字（2010）第6号]，拆迁范围为：西南街道力宝街五至十二座等一带的房屋及附属物。拆迁工作从2010年6月25日正式实施，至2010年12月31日止，有23户被拆迁户签订了拆迁补偿协议，另有32户被拆迁户由于补偿标准问题，至今未能与拆迁人达成补偿协议，按照相关规定，拆迁人向市住房和城乡建设局申请行政裁决。“将总结听证会的意见后，决定是否受理该片区拆迁的行政裁决事宜。”
对此，拆迁方冠益公司回应说，公司已取得拆迁许可证，补偿也依法进行过评估。三水区城建部门表示，将根据听证会意见决定是否受理行政裁决事宜。
据悉，2007年，建兴泰富公司开始对西南力宝街进行拆迁，189户被拆迁户中有55户被拆迁户一直未与拆迁方达成协议。去年，接手拆迁的冠益公司又与其中23户达成拆迁补偿协议，但仍有32户未同意拆迁，致使该片区一直没能彻底清拆。为此，该拆迁申请了行政裁决听证。
质疑1：协议没谈好就来拆房子？
参与听证的被拆迁户陈女士认为，拆迁是否合法尚待确认，首先要将拆迁定性。业主的房子证件都齐全，拥有合法的土地使用证，“在没有注销土地证之前，拆迁是否合法？”
多位业主赞同此意见。“拆迁的性质很重要，到底是出于公益事业的目的，还是商业开发？”刘先生认为，这涉及到补偿标准，所以要先定性。
不少业主称，他们并没有看到拆迁许可证公示，怀疑拆迁方在没有取得拆迁许可证前就进行拆迁。“拆迁协议都没谈好，就开始拆房子，而且将公共设施全部都拆坏了，又弄坏了住户的防盗网，这个损失谁来赔偿？”
拆迁方：没拆迁证时不是我拆的
冠益公司负责人则表示，在2009年年底，公司通过合法的挂拍程序获得该片区的土地使用权，并在2010年6月就合法取得了拆迁许可证。该负责人称，此前，该片区的拆迁并非由该公司负责。在接手拆迁后，该公司只与剩余的55户住户进行协商，并和其中的23户达成拆迁补偿协议，“也就是说，拆迁方并未进行任何拆迁，暂时只是进行补偿协商。”
质疑2：货币补偿不够买新房
被拆迁户普遍质疑的是，补偿标准是否合理。拆迁方开出的补偿有三种：货币补偿、异地回迁、原地回迁。对此，多位被拆迁户一一进行了反驳。
何先生认为，拆迁补偿的标准明显偏低，“货币补偿的标准差不多是3000多元到4000元一平方米，这个标准怎么可能在西南城区买到新房子？”潘先生认为，异地回迁是到康乐九街的旧房子，赶不上自己原有的房子。而原地回迁，他又担心房子交楼太晚，还听说房子是毛坯房，没有装修过，“听说要4年后才能住，这样让我很不放心。”
据介绍，“异地置换”是冠益公司提供康乐九街一带建于2007年的55套房产，按面积1∶1进行置换，但不少居民提出按面积1∶1.3或1∶1.5进行置换的要求；“原址回迁”是提供60套产权调换房，按面积1∶1置换，但有居民要求，除了置换房产，还应当对搬迁后产生的物业费和交通费进行补偿。
拆迁方：补偿方案有评估依据
冠益公司负责人则表示，如何补偿，他们提出了3种方案，但55户居民中，仍有32户，对3种方案都不满意，至今无法达成协议。公司的三种补偿方式有理有据，也经过正规公司进行评估，符合相关拆迁管理规定。“康乐九街的房子，大概是2007年左右落成。而原地回迁的房子，都是经过装修才会交楼给被拆迁户的，这点请放心。”
相关部门：会后决定是否受理行政裁决
三水区国土城建和水务局负责人表示，经佛山市住房和城乡建设局核准，冠益投资有限公司依法取得了《房屋拆迁许可证）》[佛建拆许字（2010）第6号]，拆迁范围为：西南街道力宝街五至十二座等一带的房屋及附属物。拆迁工作从2010年6月25日正式实施，至2010年12月31日止，有23户被拆迁户签订了拆迁补偿协议，另有32户被拆迁户由于补偿标准问题，至今未能与拆迁人达成补偿协议，按照相关规定，拆迁人向市住房和城乡建设局申请行政裁决。“将总结听证会的意见后，决定是否受理该片区拆迁的行政裁决事宜。”
拆迁律师一组