拆迁谈判陷僵局 创为出马力挽贵州贵阳拆迁维权

【案情陈述】

2014年3月开始，贵州省贵阳市花溪区进行生态园小区建设，力图打造农业经济与旅游休闲一体化的发展模式。黄先生的一幢400多平米的房屋属于此次拆迁改造的范围。在拆迁补偿谈判中，政府始终坚持给予黄先生30万的补偿款，但这一数额远低于市场价格和黄先生的预期。黄先生认为房屋所在土地是国有土地，且自己有土地使用证、房产证等相关证件，根据现行市场价，补偿款至少100万。由于经过多次协商，双方仍然未能达成协议，黄先生希望通过法律途径给政府施压，以期获得谈判的主动权。在经过多方打听和比较之后，黄先生最终选择了专业代理征地拆迁的北京创为律师事务所拆迁律师团队全权代理此案。

【拆迁维权之路】

在了解了黄先生的诉求与想法之后，蒋律师及其团队律师认为为了增加谈判的筹码，首先应该获得尽可能多的资料。因此于5月26日向花溪区政府、市发改委、花溪区国土局、花溪区规划局、花溪区住建局等五个行政部门申请信息公开，要求公开项目审批许可证、建筑用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划与方案、拆迁安置补偿资金证明等一系列证件和信息。但截至申请后的第16个工作日，区建设局和区国土局仍未对信息公开申请作出答复，于是蒋律师及其团队律师以区建设局和区国土局行政不作为为由向花溪区政府提起行政复议。7月28日，花溪区政府对行政复议给予答复，认定区建设局和区国土局行政不作为违法，要求其在收到答复的15个工作日内对相关申请予以回复。在区政府及项目建设的压力下，区建设局和区国土局最终对我方公开了相关信息。在紧接的一轮拆迁补偿谈判中，蒋律师及其团队律师利用手中的资料，找到了政府及拆迁方在项目建设中的若干程序漏洞和法律瑕疵，并以此作为我方筹码。在与政府的博弈中，起初政府同意将补偿款提高至60万，但仍与当事人的要求相差较多。因此，针对公开信息中的程序违规与法律漏洞，向花溪区政府提起二次行政复议，要求认定施工项目缺乏完备的行政审批，属于违规建设。在蒋律师及其团队律师的不懈努力下，政府终于妥协，同意将补偿款提高到90万，虽然还未达到当事人的预期，但这样的差距已经在可谈可控的范围内了。

【拆迁律师评述】

在一般拆迁案件的拆迁补偿谈判中，很重要的一点是获取足够的信息，通过调查和分析抓住拆迁方和政府的漏洞和把柄，找到对自己有利的点，从而以行政和法律手段作为后盾，占据谈判的主动性。对于拆迁户来说，由于缺少专业的行政与法律知识以及特殊的身份权限，独自去调查和获取对谈判有利的筹码难度很大，如果涉及和预期的利益较大，建议在谈判出现僵局时，尽早地主动寻求律师的帮助，可以有效避免不必要的麻烦和损失。