【贵州省拆迁案例】房屋强拆“离心率”

　——北京创为律师事务所攻坚克难出奇招
 

强拆是一种强权压迫，与社会一家、友善和谐的大同理念背道而驰；强拆是一种本质侵权，与人民合法的私有财产神圣不受侵犯的法律理念相去甚远；强拆是一种暴力制衡，与街头行凶如出一辙，毁损的不仅是一个个阖家团圆笑语笙歌的家，更伤害了一颗颗暖意如春的心，留下的只有难以抚平的伤痛与泪水。

强拆逃难路

贵州省福泉市的何先生便遭遇了强拆的暴力事件，留给他的只有刻苦铭心的痛，事后何先生决定要拿起法律的武器捍卫自己的权益，他的故事是这样开始的：2012年8月，一份土地及房屋转让协议给何先生带来了生活的希冀和依托，这是市区一块国有土地的使用权及土地上房屋的产权。何先生在原有房屋的基础上进行了扩建，对房屋进行了整体规划，计量总房屋面积达到580平米。2013年2月28日，福泉市城乡规划局向何先生下达了《违法建设停工通知书》，要求何先生立即停工，同时前往规划局接受相关调查和处理。何先生并没有在意，并未置可否，8月，福泉市规划局下达了《建设行政处罚事先告知书》，对何先生做出了限期拆除违法建筑的行政处罚，要求接到《告知书》起3日之内规划局进行陈述和申辩。但何先生并没有对其作出任何答复，9月，福泉市规划局又下达了《限期拆除违法建设公告书》，要求何先生自收到公告起7日之内对违章建筑进行拆除，如不执行，将依法向市政府申请实施强制拆迁。10月17日，市规划局组织了近百人对何先生的房屋进行强制拆迁。在拆除过程中，未将何先生的屋内财务搬出，屋内的设备及收购的废品等遭到严重破坏。就这样一步一步，何先生错失了许多为自己合法维权的宝贵机会，导致自己在没有任何防范的情况下痛遭打击，强制拆迁后市规划局表示对何先生的损失不予任何补偿。房财两空的何先生走投无路，在朋友的介绍下，来到北京创为律师事务所咨询相关事宜，并申请创为律师为其争取权益保驾护航。

律师拉力战

何先生怀着痛心疾首地向律师述说着自己失房经历，北京创为律师事务所在接受委托后，安排蒋律师及其团队为何先生维权，为了掌握更多的拆迁信息，律师团随即着手案件对强拆展开调查，发现市政府名义上是拆除违章建筑，实则为推动“旧城改造”项目。因此，于2014年4月28日向福泉市政府等相关部门申请信息公开，要求公开项目审批许可证等一系列证书与材料。但一个月过去了，相关部门未对我方提出的信息公开申请给予任何答复，展现出公权的强硬姿态。但身经百战的律师团队并未就此退缩，在冷静地分析了整体案情之后，决定向上述部门申请行政复议，要求对各部门的行政不作为进行审查，同时根据2011年1月国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，要求撤销福泉市政府下达的《责令强制拆迁决定书》。

一举重拳，步步紧逼，相关单位面对律师团行政复议的强大攻势，政府终于做出了让步，决定与当事人何先生进行拆迁补偿谈判。经过多轮商讨，在充足的证据和充分的事实面前，拆迁单位决定对何先生原有的通过合法转让获得的房屋部分进行补偿，并对强制拆迁中的造成的财产损失进行相应赔偿，其中补偿采用产权置换和货币补偿的复合形式，何先生如释重负，并决定撤销相关的行政复议申请。经过律师团的一番艰难维权的据理力争，凭借律师团的坚持不懈执业精神与成熟稳重办案思路，何先生最终获得了一处与原有合法房屋面积相当的房子以及近20万的补偿款，这个结果带给何先生意想不到的欣慰与惊喜。

评论解法语

本案当事人何先生起初对政府下达的一系列法律文书的置之不理，没有及时采取有效的维权措施，把握恰当的维权时机，导致了房财两空的局面。在这里创为律师警示大家，在一般违章强拆的案件中，当事人若预感到或发现房屋面临强拆的风险，应及时寻求司法帮助，委托专业的拆迁律师，通过法律途径进行维权，保护财产和人身安全。这同时也能有效降低维权难度，为后期的补偿谈判以及行政复议和行政诉讼保留证据，增加筹码。若当事人忽视潜在风险或进行不恰当的反应，会使案件愈发复杂，很可能不仅无法达到预期效果，也会让自己处于十分被动的局面。因此，拆迁维权的原则是行动越早效果越好，在此，希望众多的被拆迁群众增强法律维权意识，及时拿起法律武器，捍卫自身权利为自己争取合法权益。

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