企业拆迁来袭,如何提前布局、未雨绸缪?

2015-12-30 12:15   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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企业拆迁,对企业来说是一场生死攸关的选择。作为企业,当一场拆迁就要来临,你是否担心拆迁过程中会被停水断电、你是否担心最后的补偿严重不合理,导致搬迁后企业无法重新经营?你是否担心企业被无故偷拆、强拆?各种担心接踵而至,在企业拆迁中所遇到的问题比普通房屋拆迁、房屋征收要复杂得多,企业能否把握好这笔最大的生意?北京创为律师事务所拆迁律师认为:面对即将到来的企业拆迁,被拆迁企业要提前布局、未雨绸缪,这样才能更好地做到有备无患、游刃有余。主要应该包括以下几项:

企业拆迁

一、知己知彼,了解拆迁方惯用的拆迁招数

1、政策压人。拆迁一开始的时候,拆迁工作人员说的最多的永远是:这是政府制定的政策,谁也不能改变政策。每家每户,尤其是企业拆迁,各项标准、补偿金额不可能做到完全公平公开的按照政策执行,很多房屋条件差不多的企业最后签订补偿协议的价格可能相距甚远,政策不允许就是最好的理由。

2、断水断电断路。这是拆迁公司惯用的招数,因为他们很清楚,一旦你不能进行正常的生产经营,企业就无法在拆迁范围长期坚持。创为拆迁律师提醒被拆迁企业:即使出于正常生产经营的需要,也不要将全部机器设备搬走,总而言之,不能让拆迁方看出你有撤退的动向。如果断水断电涉及违法,你可以向公安部门报案,要求对违法行为进行查处。但是,切勿因为拆迁方三断而匆忙慌乱的找拆迁方谈判,时机不正确必然会造成谈判中的弱势地位。

企业拆迁补偿

二、心中有数,正确应对企业拆迁

1、了解拆迁项目的背景。主要了解企业拆迁项目的性质,是属于集体土地上的拆迁,还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁,项目的规划内容是什么?拆迁的期限、拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?

2、 吃透各项企业拆迁补偿的政策。虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低,在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值,但还是要对具体的政策进行细细的研读,因为只有在充分了解的情况下,才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。

3、 整理企业资产,准备企业财产清单、材料清单。企业拆迁,尤其是大型企业拆迁,一定要在拆迁开始之前对自己的资产做到心中有数,不能指望评估公司帮我们解决企业到底有多少财产的问题。财产清单主要包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积,不可移动的机器及附属设施的清单,可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等,可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等等,已有的需要保存好,列好清单,没有且重要的,尽量想办法解决。

3、 进行企业自我体检,消除法律隐患。当拆迁中的博弈进行到一定的程度的时候,拆迁方会使出各种手段对被拆迁企业施加压力,比如让税务局去查企业的税收、消防、安全生产等方面的问题,发现问题甚至制造问题对被拆迁企业进行处罚。这时候就需要我们打铁还需自身硬,对各种可能出现的问题进行预估,提前防范,提前布局。

农村土地征收

4、建立信息渠道

被拆迁企业要有意识地建立信息渠道,要做到随时能够了解拆迁进展的相关信息,包括拆迁方的信息和其他被拆迁方的信息。有了准确的情报才能进行决策,知己知彼才能胜券在握。切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。

5、专业人员的准备。

一般比较大的企业遇到拆迁时,会聘请专业的律师和专业的评估和财会人员,对进行账目梳理和资产的评估,然后准备好谈判方案和应急预案。从法律层面来看,一旦与拆迁方正面接触后,就要预防产生财产风险和人身风险,一般最主要的就是提前做好法律保护措施,防止被强制拆迁或者违法拆迁。

违法拆迁

如何能在企业拆迁中运用法律、谈判技巧提高拆迁补偿,维护自己的合法权益?北京创为律师事务所拆迁律师:拆迁是一场重大利益的斗争,不要期望谈判几个回合就能解决问题,没有斗争智慧和斗争决心是不可能完成这项重大工程的。创为全国征拆律师团维权业务涉及企业拆迁补偿纠纷、公司拆迁补偿纠纷、城市房屋拆迁补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、农村土地征收、小产权房拆迁等领域,在全国各地代理了数千起征地拆迁案件,为被征收拆迁人挽回了上百亿元人民币的拆迁补偿款,取得了令人瞩目的成绩。鉴于企业拆迁、厂房拆迁的复杂性,北京创为律师事务所创为全国征拆律师团建议:被拆迁人可以聘请专业的拆迁律师介入,帮助承租企业或被拆迁企业维护合法的权益。专业拆迁律师具备专业的操作技能,他们不仅仅懂得运用法律知识维护当事人合法权益,还明白如何调解由此产生的拆迁纠纷,从而实现多方利益的共赢。

(创为拆迁律师)

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