本期创为拆迁法律讲堂向大家讲解的是公房拆迁中的补偿问题。

所谓公产房是指与所有权属于个人的私有住房相对的公有住房，是中国特殊体制下的产物，一般个人对公产房是没有所有权的。公房使用者在法律允许范围内，可以对公有房屋行使占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

依据产权人的不同，公有房可以分为三种：

(一)直管公有住房，指由政府接管，国家负责新建、扩建、收购、出租及修缮的住房，其中大多数由政府房地产管理部门直接管理，少部分则免租给单位使用。(二)单位自管产住房，指全民所有制和集体所有制的单位和企业所有的住房，俗称企业产。(三)行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住和使用的房屋。一般情况下，只有前两种公产房能够上市交易。

关于公房拆迁补偿的问题，由于公产房的房屋产权不属于使用权人，因此其并不属于个人的私有财产，其补偿方案也与产权房有所不同。公房拆迁补偿的对象包括房屋所有权人、承租人和共居人等。

公房使用权能够依法产生的价值有：

(1)公房使用人将房屋面向市场出租产生的收益;

(2)公房转私房产生的直接利益;

(3)公房拆迁补偿安置对承租人、共居人产生的利益。

公房使用权具备物权的属性，是一种我国特有的用益物权。因此，虽然公房使用权人不具有公房的所有权，但这并不意味着其在拆迁过程中不享有任何权益，其拆迁权益受到法律地有力保障。

希望通过本期节目，能让广大被拆迁人了解公房拆迁补偿的相关事宜，在现实中如果面临公房拆迁补偿纠纷，能了解自己的拆迁利益是否受到侵害，并采取相应措施依法维护自身的合法权益。