大家好!我是北京创为律师事务所的拆迁顾问刘宗华。本期法律讲堂我给大家分享一个关于商铺拆迁，律师出面谈判成功要回补偿款的案例。江苏的张先生和妻子相识相恋于上世纪90年代，结婚后夫妻二人白手起家，从开一家小裁缝铺开始慢慢创业。随后夫妻俩做起了对外服装加工生意，慢慢两口子有了些积蓄。随着时代的发展，人们生活观念慢慢转变，追求时髦的人们更愿意去城里的商场买衣服，裁缝店的生意慢慢走下坡路。夫妻二人考虑今后的致富路该怎么走?五年前，张先生在市里商业区附近承包了一个商铺，专门经营运动品牌服装，装修、进货花了不少钱，夫妻二人对这个运动品牌专卖店投入不菲。经过夫妻二人努力终于有了一批稳定的客户，生意也红红火火走向了轨道。张先生夫妻二人对接下来的经营回报充满了信心和期待!

这几年由于市里城镇化建设步伐加快，张先生所在的商铺也在拆迁范围内。好好的专卖店要被拆迁，这个消息对于张先生来说简直是晴天霹雳。夫妻俩多年的辛苦努力将付之东流。政府几次派人和张先生谈判都没达成协议。张先生认为区里给的补偿标准颇低，对经营住所置换、临时过渡安置等问题没有达成一致。2014年7月初，张先生咨询了北京创为律师事务所征地拆迁律师团蒋子冬律师，双方签订了委托代理协议。

蒋律师和办案团队首先分析了案情，然后前列时间赶到张先生所在地调查取证，随后根据多年的办案经验，根据当事人的实际情况，制定了详细的办案步骤。办案的过程中，主要是通过以下三步骤。前列步：行政复议申请书扭转不利局面;第二步：中止裁决申请书拖延对方战线。第三步：抓住对方致命点强势终结拖延对方拆迁程序。通过几番周折，终于蒋律师为张先生要回了合理的补偿款，促使这个商铺拆迁补偿圆满结束。

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。在本案中北京创为律师事务所的蒋子冬律师利用其丰富的经验获得了需要的信息。解决的关键在于系统化、循序渐进、在恰当的时机提起较恰当的法律程序。

通过今天的法律讲堂，希望大家可以了解关于企业、商铺拆迁过程中如何维护自己的合法权益。对于当事人而言，律师不仅是法律程序上的老师，更是他在拆迁战役中的伙伴。当事人要充分信任律师,一定要紧密配合律师的工作。只有双方的密切交流与配合，才能发挥事半功倍的效果。