山东聊城拆迁方不经同意直接拆除房屋？违法！
2021-08-05 08:48 作者：拆迁律师 浏览次数：次 分享到：
摘要：“工作人员多次与原告进行协商，调取了其房产手续，对其房屋进行了大量调查，并由原告自行交出空房并选择了安置房两套。原告自行搬离腾退房屋，以自己的行为明确表示了房屋内无物品且同意协议搬迁行为......而且拆迁的时候被拆迁户在现场......”由此拆迁方得出结论——强拆合法！合法吗？
创为
案件事项
原 告：姚先生（化名）
被 告：区政府
审理机关：山东省聊城市中级人民法院
代理律师：北京创为律师事务所 李胜欣
诉讼请求：原告请求确认被告强拆原告房屋的行为违法
创为
蒋子冬律师团队
代理律师：蒋子冬
蒋子冬律师团队
代理律师：李胜欣
蒋子冬律师团队
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案情陈述
原告姚先生是区街道某村居民，在本村有合法的房屋。2018年被告区政府对原告所在区域实施棚户区改造，并下发了《***片区征迁补偿安置说明书》，原告上述房屋在征收拆迁范围内。2019年7月21日，被告对原告被征收房屋进行了现场调查，出具了《房屋征收调查表》，姚先生在该调查表上签字。2019年7月27日，姚先生选定安置房，并由其子女签署了《安置房选定确认单》，但双方并未签订补偿安置协议。2019年9月8日，被告区政府组织人员对姚先生的房屋实施了拆除。
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律师观点
原告姚先生因房屋被非法强拆诉至法院请律师协助帮其维护权益，创为律师综合分析此案件相关法律问题：
本案争议的焦点：被告是否对原告的房屋实施了强制拆除。
分析1：“自证清白”
区政府对该片区实施棚改协议征收，本为当地居民提供便利的好事，可以改善片区落后的城市基础设施，但在双方未签订补偿安置协议的基础上，在无任何文件下发且未通知原告的情况下，将原告的房屋强制拆除。该强拆行为严重违法，损害了原告的合法权益。
证据证明：
1、证明原告对被拆除的房屋享有合法权益——房屋所有权证和国有土地使用证复印件各一份；
2、证明原告房屋被拆除的状况——现场照片；
3、证明原告房屋是被强制拆除——音频U盘一份。
分析2：“空口无凭”
被告拆除原告房屋的行为应依法认定为强制拆除。被告认为原告已配合进行了房屋丈量，选定了安置房，且拆除时其在现场，并非"强制"，但被告提供的证据不足以证明原告自愿腾空房屋交付被告拆除，故其主张没有事实根据和法律依据。
分析3：“违法认定”
被告区政府在未经原告同意且没有法律授权的情况下，强制拆除原告的房屋，应依法确认该强拆行为违法。
根据《中华人民共和国行政强制法》第十三条规定：行政强制执行由法律设定；法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行。
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法院判决
依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第一项之规定，判决如下：
确认被告区人民政府强制拆除原告姚先生房屋的行为违法。
案件受理费50元，由被告区人民政府负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
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胜诉判决
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